2023年“限高令”出台！超100米建筑被“上锁”有2类房子值钱了

　　衡量一个城市发展到底怎么样？看看高楼大厦是否多就知道了。看看北上广深就知道，密集的高楼集群，还有标志性的摩天大楼，都彰显出城市的经济实力。除了这些一线城市之外，现在就连很多小县城都开始盖起了高楼，高层住宅区鳞次栉比，成为了当地最显眼的建筑了。但是很多人发现，随着楼层越来越高，房价也跟着上涨了，难道说高层住房价值更高吗？显然，答案没有这么简单。

　　房价的上涨和很多因素有关，其中货币、人口、市场需求成为了核心点。从2009年开始，中国的房地产行业飞速发展，当时的城镇人口为6.22亿，2022年为8.48亿，10年时间城镇人口就增长了2.26亿人了，简单计算一下就知道，相当于每年有2260万人进城买房落户了。当时因为市场需求量大，但是住房库存量不足，出现了供不应求的情况，外加一些房客的加入，让中国的房价飞速上涨。

　　因此，房价上涨和高层的价值并没有太大的关联，反之，很多人认为，现在高楼看起来气派但是却不适合长远看，因为随着时间的增长，高层住房的弊端都会不断出现了。总结来说主要有以下几点：

　　1.维保困难：买过房子的人都知道，购买新房的时候需要缴纳维修基金，大概是总价的2%——4%左右，一般一个中型的小区维修基金就可以达到千万元，虽然看起来是一笔巨款，但是要知道之后的几十年时间就只有这么多钱可以用来维修保养小区各项设施了。一般房龄达到10年以上，维修基金的耗损就会非常快了，小区的外立面、防水、电梯等公共区域都需要花钱，一栋楼全面“保养”一下可能就要上百万了，毕竟楼层较高。如果维修基金用完了，没人愿意掏钱，各种不方便的情况就出现了。

　　2.消防安全问题：大家经常在新闻上看到楼房失火的新闻，大部分都是因为业主忘关煤气，乱扔烟头、车辆乱停乱放引发了火灾，如果低层楼发生了火灾，消防车及时赶到很快就可以扑灭救人了， 但是在高层就比较麻烦。据了解，消防车上升的高度+水枪高度大概只有85米左右，差不多能达到25层楼，但是这样的设备在全国都没有几台，所以在20多层以上的楼层，发生火灾救援难度都是非常大的。

　　3.拆迁难：如果底层的楼在未来实在破旧不堪了，还有拆迁的可能存在，高层基本上是不可能了。

　　为了解决未来高层存在的问题，住建部明确表示，2022年期，住宅全部按照“新规定”建造，其中就表示，严格限制250米-500米和500米以上摩天大楼(一般对应的是办公楼)建设外，还对高层住宅进行了限制，主要有2点：第一点就是，建造100米以上的建筑要进行相应的审批，第二点就是，中小城市要限制新建超高层建筑，县城以多层住宅为主。

　　在“限高令”出台后，一些加装电梯的老小区，以及低容积率的房子就更加值钱了，因为生活环境更加舒适，楼层越低越保值了。返回搜狐，查看更多