2023年杭州楼市：当下买房选择时机窗口是关键！

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，我在杭州上班，有300万元的预算，想配套设施完善比较完善，规划比较好的，有什么推荐吗？

　　杭叔：你好，针对你的预算和购房需求，建议可以考虑未来科技城板块，未来科技城及其2.0板块有9个项目符合你的总价要求，且均价约为25000元/㎡，你可以优先选择大户型，改善一步到位。城西板块一直是置业热点，但门槛较高，价格普遍偏高，事实上，未来科技城也是一个值得关注的板块，近年来，不仅阿里，还有许多独角兽企业入驻该区域，它被认为是杭州未来发展的新中心。除此之外，未来科技城的配套设施也较为完善，包括教育、医疗、商业等方面，板块规划也十分周全。

　　提问：杭叔，你好，半年前卖了一套89方的，一心想摇奥体新房，其中也错过了某花城150方户型。摇红盘多次碰壁，让我终于认清事实，降低要求，去摇笕桥的，中签后买了套四房户型，请问我这个操作有意义吗？毕竟我那89方的和现在买的距离这么近！

　　杭叔：你好，这已经成了既定事实，就不用后悔，很少有人能一口气顺利地摇到自己特别心仪的房子。虽然你之前卖掉的和现在买的距离近，但至少置换到了面积更大的户型，居住体验也会随之提高，所以对比还没有摇到号的人，自己已经占有主动权了。

　　提问：杭叔，你好，你好，我住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套一直摇不到。接下来是该坚定不移的打新，还是买二手房上车？如果买二手房，希望推荐一下性价比高点的楼盘，谢谢。

　　杭叔：你好，舍得花钱才能买到好一点的房子，所以买二手房前要做好贵的心理准备。建议不要继续打新，这个价格段的房子最难买，量少且迟迟不开盘，期间的时间成本就很高。买性价比高的二手房可以在自己喜欢的区域里挑，不要买那些钓鱼式挂牌的房子，尽量看那些急售的房子，这类房东一般比较诚心。另外，不要挑特别“拔尖”的楼盘，大多数时候，买第二梯队的房子就好，可以看看奥体、桥西周边的次核心。具体买房选筹，详见知识星球《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

　　提问：杭叔，你好，目前在杭州工作，想在杭州主城区买房，想考虑一下之江板块，但了解有限，能给点建议吗？这里能买吗？

　　杭叔：你好，对于之江板块来说，其主要优点在于地理位置得天独厚。位于杭州主城区核心区域，享受着西湖风光和三江汇的综合体资源，同时限价政策也使得该地区成为刚需购房者和改善型购房者的首选之一。不仅如此，该地区的教育资源也相当发达，可以满足大多数家庭的学区房需求。因此，购买房产除了有居住、自住等基本需求外，还能享受到看涨资产和升值空间。然而，之江板块二手房价格偏高，部分购买者可能会受到预算限制。

　　提问：杭叔，你好，我在杭州工作，想购置一套新房，主要是自住，希望交通便利一点，之江新城板块之前预期比较高，这个板块您如何评价？能不能买呢？

　　杭叔：你好，之江板块因蚂蚁金服支付宝团队搬迁至阿里飞天园区而备受关注。该板块自2017年起迅速崛起，得益于云栖小镇和艺创小镇的建设，以及配套设施的完善，如求是之江二小、浙一医院之江院区、银泰百货和之江文化中心等。此外，板块的自然景观资源得天独厚，如铜鉴湖公园，该板块也被称为“宜居”标签，交通配套上，彩虹快速路和地铁6号线的开通进一步提升了板块的辐射能力。目前，板块的新房供应相对缺乏，最近的在售住宅项目只能看看转塘、龙坞这些区域。不过值得注意的是，板块内的二手房还是主要以学区为卖点，成交价格并没有因为阿里团队搬迁带来很大的上涨趋势。