美联美家创始人宋培臣：长租公寓新风口 呼吁住房租赁市场立法

　　目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三、四线城市房价也趋于稳定。”对于十九大以后的国内房产市场，宋培臣认为房地产调控效果将持续显现，“我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。我们还在抓紧研究制定房地产长效机制，推进住房租赁市场立法工作。”

　　“十九大再次明确了国家和政府在一、二线城市房价持续走高的市场环境下，对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持，让长租公寓行业成为房地产发展新的风向标。”

　　“在长租公寓出现之前，房东和租客之间的彼此信息不对称,产生高昂的沟通成本。”宋培臣称，一方面房东有可能面临着租客不固定，租房中间断档，不能实现房租最大化，物品损坏、财产安全受到威胁等情况，“在租客方面，则面临着难以用合适的价格找到满意的房源、随时可能被所谓的二房东忽悠的风险，使租房行为成为彼此都面临的难题。”

　　国内住房租赁市场存漏洞 年轻人租房量力而行“租房市场长期以来都有许多问题需要解决，未来行业要通过信息整合，实现房东和租客之间双方都满足。”宋培臣展望十九大后的长租公寓市场走向。

　　宋培臣尽可能从租客角度制定美联美家的管理和服务，“很多租客反映住美联美家比原先的租房省心、安心,租客也不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋。而房东将房子交由美联美家这样的专业机构打理之后，实现资产的管理和增值，也免去了和租客之间可能产生的争议。”

　　“租户一般对想租什么样的房子目标感特别清晰，我们通常会给他们一些建议，比如每年春节后2到3月是开学租房潮和打工租房潮，而每年6到8月是毕业工作租房潮，这些时段里房源就比较紧。”宋培臣说，夏季租房比冬季租房要活跃一些，相对来说冬季租房房价更低、更划算。

　　当前共有产权房等国内房屋政策相继出台，年轻人到底是租房还是买房更为合适?

　　“未来我们将通过互联网大数据打造长租公寓，成为值得信赖的白领租房平台。”宋培臣向记者表示，房屋租赁服务平台的出现，化解了很多房东和租客之间的矛盾，“以美联美家模式举例，我们通过对房东房屋进行标准化装修升级，租给年轻白领，提供管家式一站服务，提高租户满意度，让房东也更安心。”返回搜狐，查看更多