预算总价300万左右在上海买房应该这样买！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，我是刚需购房者，目前在上海无房，已婚，预算为300-500万，想买不错的楼盘自住，最好交通方便一些，目前不考虑学区，想问一下有没有什么推荐？

　　沪叔：你好，随着积分摇号政策的实施，利好的就是无房者，所以这类购房者其实是有一定优势的。其次，300-500w的总价段新房，大部分位于外环外。再者，300-500w的总价段有着较为明显的置业偏好，看重注重交通状况，最好是选地铁房。整体来看，总价约300-500w的新房全部位于外郊环和郊环外，其中主要是分布于外郊环间，推盘数占比约三分之二，64个新盘遍布上海郊区，户型产品、板块地段选择性丰富多样，而五大新城的数量最为众多。建议可以重点关注离7号线号线等地铁站较近的楼盘。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：沪叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比较好？

　　沪叔：你好，受上海市新政影响，严查购房资格及政策倾斜，今年将有利于刚需买房者购买新房。对于你买房预算在300万左右的来说，房产主要分为适合自住和适合投资的两类。适合自住的楼盘多在地铁站附近，交通便利，周围公交，火车，地铁站都距离较近；而适合投资的楼盘则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间，未来将持续享受政策红利。总之，对于买房自住的朋友来说，交通及基础设施，学校是首要关注因素；而对于买房投资的人士来说，可关注的详见内部分享。

　　提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，刚需自住买房，预算在300万左右，在上海哪些热门板块可以买房呢？

　　沪叔：你好，以下几个板块房价适合刚需：安亭板块是以汽车、旅游为主的产业城，房价增长平缓，在铁路交通建设影响下，人口变多，产业也是上升扩大；楼市以新房为主，二手房少；惠南发展迅速，周边商业发展成熟，交通完善，一手房价格达到3万/平米，二手房价在2.5-3.7万/平米之间，户型丰富，有适合刚需的面积，也有适合改善群体的面积。商业丰富，生活便捷，新房少，在售的主要是精装高层和洋房。总的来说还是刚需房源多，建议刚需买房群体多多关注；金山新城相对来说热度不高，但是房价较低，适合刚需，新房和二手新房价格都在2.5-3万/平米，户型以刚需户型为主，适合普通家庭，有多个商业广场已经投入营业，交通上有22号线号线也可以说是它的劣势。总的来说预算在300万的话建议看看嘉定安亭、浦东惠南、金山区的房子，这些多处于郊区，交通不便，稍好一点的离地铁近的安亭和惠南，300万的房源也正在不断减少。上海买房建议，详见内部分享。

　　提问：沪叔你好，我计划是今年把房子买了，年前准备看房，发现都没房可以看，有点不知道该做些什么，我还是先请教一下老师买房首先要注意哪些问题？沪叔：你好，以下五条买房建议可以牢记：第一条，注重通勤时间。对于年轻人来说，上下班通勤花费的时间成本是巨大的，想要迅速超越同龄人，就要更加注重效率，珍惜时间。买房时要把通勤时间作为一个重要参照因素，市区的老破小与郊区的远大新相比，虽然居住体验不高，但在市区居住能极大减少通勤时间的耗费，所以建议买房尽量选择离上班地点距离较近的市区。第二条，善于利用二手房中介。中介虽然以利为先，但不得不承认中介会极大减少我们看房的工作量，在摇号前多关注中介新推出的二手房源，一旦新房摇号没摇中，可以联系中介迅速预约谈判，最大程度地保证自己能买到房。第三条，不要过分看重精装交付的房源。买房时关注点应放在周边交通、商业、教育等配套上，精装交付是溢价，对后期保值升值的影响作用远不如房产地段、配套等条件。第四条，房住不炒。这一点既是楼市主旋律也是购房者应谨记的，房子最重要的属性是居住，楼市不断加紧调控是对炒房者不断敲响的警钟。第五条，降低期望。买套房才是最实在的，结合个人需求选择最合适的房子而非最好的房子，适当降低预期，才会有更多的购房选择。