保利和悦滨江为何成为广州老城区的一代“卷王”？
300万预算买地铁3房，而且是新盘！你可能会下意识觉得楼盘位置会比较偏远，然而随着保利和悦滨江的入市，老城区的一代“卷王”出现！
保利和悦滨江位于荔湾的西塱车辆段商务组团，距离西塱地铁站900多米，地铁10号线号线开通后，西塱站将成为四线交汇的站点，并升级打造“站城一体”的TOC交通枢纽综合体，有写字楼、商场、公园、住宅等，但具体落地时间还未明确。
在广州东进南拓战略的影响下，西部荔湾的发展相对还是吃力的。不过《白鹅潭地区发展规划（2020—2035年）》的出台，规划将白鹅潭建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区。白鹅潭商业圈定位为广州国际商业中心，立足广佛、面向珠三角、走向世界的“现代商贸中心、时尚创意中心，其面积达36平方公里，是6个珠江新城的总和。如果白鹅潭能如期发展起来，保利和悦滨江还是能蹭到该增量红利的。以下是项目的介绍详情~
l、交付标准：精装交付，但小房间交付时中间有墙隔开，需要自行拆除；窗户是个栏杆， 需要自己去加装玻璃
小区由8栋24-25层的小高层住宅组成，中心为主园林，整体呈围合式的分布，容积率3.8，定位偏刚需。
商业及公建部分分布在东北四栋住宅楼下，六户蝶形楼+基本全南向小户型+大型中心花园设计。小区配建了居民健身场所、社区卫生服务站、星光老年之家、文化室等，配套中规中矩。
项目距离西塱地铁站约900米，目前是广佛线号线号线号线快线串联广州南站、广州火车站、白云机场等对外交通枢纽，与贯通中心城区的1号线结合可谓“内通外联”的好搭档。驾车的话有主城干道花地大道、广州环城高速等线路通勤，不过上下班高峰期堵车厉害。
项目自身只配套一所9班的幼儿园，小学需统筹入学，如果参考周边，裕安社区、西塱社区入读的西塱小学，步行距离约1.4km，距离还是有点远的，接送会不太方便。不过初中有机会摇到真光、广雅、四中等比较好学校。
和悦滨江周边面貌新旧交替，市容市貌比较差，附近的大型商业体还是比较缺乏的，正在规划建设的西塱TOC综合体将弥补这些空缺。目前买菜购物这些主要靠东北边裕安新村以及荔塱市场、华南渔具市场等几个大型的批发市场。如果跑远一点可以去到广钢总部、广船综合体、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等。
该项目临水而居，步行100米即可到达花地河畔，茶余饭后可以去到河边散散步、遛狗、纳凉还是蛮舒适的。
截止目前6A、6B、1A、1B、和2栋基本已售罄，4月底即将加推3栋，预计单价4.1~4.5万。以下是楼盘主力户型及价格
户型特点：74平做3房1.5卫，这个出奇的操作在荔湾几乎没有对手。虽然是阳台北向，但无论客厅还是主卧都有南向的飘窗形成对流，不过房间稍微紧凑了点
户型特点：只需要打掉一面墙，就能把客厅从约3.7米拉伸到约6米长，连同厨房、餐厅、270°L型阳台形成超大方厅！客厅侧面有巨大的飘窗
①周边环境市容较差，城中村比较多，周边配套日常生活可满足，但大型商业体需要去到广钢或花地湾板块；
②小房间交付时中间有墙，需要自行拆除，窗户交付时为阳台栏杆，需要自行封窗，所以后期入住易受施工噪音粉尘影响；
③学位不确定：小区只配建了9班幼儿园，小学需统筹入读，参考旁边西塱社区招生分配为西塱小学，步行距离约1.4km，接送小孩上学会不太方便，初中是派位形式；
④道路交通拥堵，项目周边道路短期内都是小道，后期交楼业主入住后整体交通压力会更大，且通往珠江新城琶洲的广州环城高速上下班高峰期车流量较大，经常堵塞；
⑤红线内外不利因素：项目西北侧角落有垃圾站，东侧未来规划110kv电缆，选房时可尽量避开相关楼栋。
①地铁交通方便，小区距离四线多米，地铁去到珠江新城、琶洲核心CBD的时间在40分钟左右；
②上车门槛低，价格有优势，300万的总价上车老城区地铁三房，对刚需非常友好；
③户型设计优秀，每个户型利用飘窗、花池等，多了不少赠送面积，实用率在96%左右；74平小3房多出0.5卫，即使早起“高峰”也能轻松应对；
④项目西南侧差100米是花地河，非常适合茶余饭后遛狗漫步，2/3/4栋南向的高层可望江；
之前在老城区上班的小伙伴有个普遍的痛点是，300万出头想买个新一些的3房，但找来找去面对老旧的房子都难以下手，保利和悦滨江的出现则很好地填补了这类客群的需求。
整体来说，和悦滨江性价比还是很高的，但所有新盘终将容颜老去，当沦为二手时，就需要和周边二手竞争了。猪哥看了下项目对面的元邦明月水岸，小两房侧出阳台户型较差，大2房面积82平起，价格310万以上；小3房面积104平起，价格370万以上，而且都只有一个卫生间，对比之下打败对手还是绰绰有余的。
不过猪哥也要泼把冷水，项目毕竟位于荔湾老城区，项目周边未来不会有太多的增量，想象空间不会很大。项目首开时北向小户型单价3字头，总价不到300万即可上车，所以开盘认筹时几乎人山人海。
但随着楼盘的热度增加，价格也有所上升，部分已经去到了4.5w左右，如果后面加推楼栋继续上涨，则会失去其性价比，所以猪哥建议看情况理性选择。
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