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3字头的价格,居然在老城区出现了。而且还有极致小户型,首付分期等“刚需利器”,这很难让人不心动啊......
据克而瑞数据显示,1-11月,荔湾新房成交均价为58989元/㎡,而保利和悦滨江紧挨着的广钢板块,均价早已高达64292元/㎡。
整个项目占地约3.9万㎡,总建面约14.4万㎡,规划了8栋住宅,户数并不多,只有1100户左右。
保利和悦滨江位于老芳村板块和广钢板块的交界处,西塱地铁站(A口)的距离约800米,步行的话不远不近,勉强还算方便。
周边各种配套都比较成熟,生活氛围浓厚。项目附近有一个大市场,但有点远,以后估计主要靠底商解决生活所需多一些了。
保利·和悦滨江营销中心电线小区自身教育配套比较少,只配建了幼儿园,小学和中学都是要靠蹭周边的文伟中学、广东实验中学、西塱小学等。
保利和悦滨江所在的位置,其实生活配套基本上齐全,但缺乏大型商业体,以后应该也是要蹭广钢的了。
在商业配套上,西塱板块目前周边以街铺和大排档为主,烟火气十足,但不够高级。
此外,板块还集中了多个批发市场,像荔塱农副产品综合批发市场、华南渔具市场等,人员较为复杂。
保利和悦滨江步行至西塱地铁站约1.1公里,除了已通车的地铁1号线号线号线后通段也正在建设中。
往大了说,处于白鹅湾商圈辐射区;往小了说,位于广钢新城板块西侧,周边是海龙科创起步区,坐落于西塱TOC辐射范围内。
保利·和悦滨江营销中心电线保利和悦滨江主打精品小区,整个小区规划建设8栋楼25层高住宅,容积率3.8,绿化率35%,整体居住起来舒适度还是蛮高的。
据现场销售介绍,保利和悦滨江首推6A#和6B#,2梯6户,主打建面约74㎡/80㎡/84㎡/107㎡三四房。
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2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR维持在3.45%不变,5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%,下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
咨询广州地区多家银行获悉,最新放款客户的LPR将同步下降,本次利率调整后,广州首套房贷利率最低可降至3.85%。
此次LPR调整能为贷款人省下多少钱?测算后发现,以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算,5年期LPR下降25个基点后,购房者每月可少还房贷144.8元,1年可少还房贷约1737.6元,积累30年月供减少5.21万元。
(如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案,就可以首付3成贷7成,首套利率。
如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案,就可以首付3成贷7成,首套利率。)
②广州有1房无在供或已结清:首付30%,利率LPR-10bp,即3.85%;
一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷
他们目前心声就是:“其他人利率都降了,但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低,但现在已经非常接近,甚至有人利率比3.95%还高!”
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