杭州楼市：这些板块趋势分析！

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，摇中了民办学校，拱宸桥附近的学区升值空间怎么样，该不该卖掉？还有买房的话是不是西边的西边套更有升值价值呢？

　　杭叔：你好，杭州拱宸桥附近的房子因为地段的稀缺，还是有空间的。虽说文澜几所学校已经集团化，鉴于质量如何还不确定。如果有这里的学区房，条件也允许的话，完全可以送孩子去上民办，置换一套非学区的更好的房子。这样做肯定是有风险的，毕竟不能保证自己的孩子是不是能在民办学校一路走下去。其实我们买房子不需要太在意房源具体在哪里，地段和楼盘本身才是更重要的。从增值角度来看，地段学区地铁品牌楼层户型。

　　提问：杭叔，你好，我在杭州武林上班，希望买一套房子自住，希望上下班通勤时间不要太长，自住兼顾保值，有什么适合我的板块推荐？怎么选楼盘呢？

　　杭叔：你好，预算200万的话，注重通勤效率建议沿着地铁线找板块和项目，比较推荐崇贤板块。交通方面，虽然偏离城中心，但是崇贤有地铁15号线规划，未来与主城的交集将较为紧密，通勤时间也不会太长。配套方面，崇贤板块商业一直是短板，但是有花海地块TOD项目落地，商业将有所补充。前景方面，崇贤板块在快速发展，在保证自住便利的同时，还具有一定的升值潜力。最后，楼盘的选择上，如果缺乏经验建议跟着市场的选择走，卖的火的项目可以多关注。

　　提问：杭叔，你好，你好，我住在桥西小河路一带，目前手上有650万，二套一直摇不到。接下来是该坚定不移的打新，还是买二手房上车？如果买二手房，希望推荐一下性价比高点的楼盘，谢谢。

　　杭叔：你好，舍得花钱才能买到好一点的房子，所以买二手房前要做好贵的心理准备。建议不要继续打新，这个价格段的房子最难买，量少且迟迟不开盘，期间的时间成本就很高。买性价比高的二手房可以在自己喜欢的区域里挑，不要买那些钓鱼式挂牌的房子，尽量看那些急售的房子，这类房东一般比较诚心。另外，不要挑特别“拔尖”的楼盘，大多数时候，买第二梯队的房子就好，可以看看奥体、桥西周边的次核心。具体买房选筹，详见知识星球《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

　　提问：杭叔您好，想买二手房，最好次新房，90平以上，三房500到600万，区域无特殊要求，注重小区环境，升值空间是首要考虑因素，请问有哪些推荐的?

　　杭叔：你好，既然升值是首要考虑因素，那就应该考虑投资房地产，地段地段还是地段，目前你这个预算的好地段就是未科核心区、申花、奥体、钱江世纪城、城东新城、艮北，未科好在产业和配套，弱在距离和教育，申花好在距离和教育，若在产业，奥体和钱江世纪城胜在区位和配套以及产业，但是若在教育，城东新城胜在区位和交通，落在产业和教育，艮北则是胜在教育和区位，弱在配套，每个区域都有自己的优缺点，你可以根据自身情况做取舍，这些区域基本上代表了杭州的未来，选定了板块当然是次新房空间更大，你可以简单的理解为板块和品质等于升值，板块确定就看楼盘的品质，目前市场上满二为一的次新房最受欢迎。另外当下二手房价格基本上已经在底部了，杭州二手房选筹详见知识星球内部。

　　提问：杭叔，你好，想在奥体板块周边买一套改善房，现有首付预算500万，但是摇号一直陪跑不中，要不要继续摇号？还是放弃新房转向二手房市场？要求交通便利，价格溢价不要太高，买什么位置的二手房比较好？

　　杭叔：你好，摇号的新盘确实比较有吸引力，但是一直不中签也很消磨人的意志，并且接下来可能会更难，所以选择二手房其实也是可以的。在奥体板块还是有很多不错的二手房，可以好好筛选一下，没有必要紧盯一个板块，避免买到那种天价盘。如果觉得可以再继续试一试摇号，比较着急入住又不想花高价的话，可以去看看地铁或者交通快速路附近的楼盘，隔两站地铁或者十分钟车程左右的楼盘其实也很不错，在居住上没有什么太大的差别，而房价上又很合适。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

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